Jasa Pendirian PT PMA untuk Investor Asing di Indonesia
Kami bantu investor asing mendirikan PT PMA dengan struktur saham, KBLI, dan nilai investasi yang benar sejak awal. Pendampingan tiga bahasa sampai NIB terbit.
PT PMA adalah perseroan terbatas yang sebagian atau seluruh sahamnya dimiliki pihak asing, baik perorangan maupun badan hukum yang didirikan di luar Indonesia. Secara bentuk, PT PMA sama dengan PT lokal: ada akta notaris, SK pengesahan Kementerian Hukum, NPWP, dan NIB. Yang membedakan adalah rezim penanaman modalnya, mulai dari batas nilai investasi, keterbukaan bidang usaha, sampai kewajiban pelaporan.
Di sinilah sebagian besar kesalahan terjadi. Banyak investor sudah menyetor uang, menyewa kantor, bahkan merekrut karyawan, lalu baru tahu KBLI yang dipilih tertutup untuk asing atau nilai investasinya tidak memenuhi ambang batas sehingga izin operasional tidak terbit. Memperbaiki struktur setelah akta terbit selalu lebih mahal daripada menyusunnya benar sejak awal.
IzinBeres mendampingi pendirian PT PMA sejak 2014 dan telah menangani lebih dari 6.000 klien, termasuk investor yang berinvestasi di Jakarta, Tangerang, Bekasi, Surabaya, dan Bali. Kantor kami di Gading Serpong, Tangerang, tetapi hampir seluruh proses dapat dijalankan jarak jauh. Halaman ini menjelaskan syarat terbaru, biaya, alur, dan kapan Anda sebenarnya belum perlu memakai jasa.
Apa itu PT PMA dan siapa yang wajib mendirikannya
Setiap kegiatan usaha di Indonesia yang melibatkan kepemilikan saham asing harus dijalankan melalui PT PMA. Tidak ada ambang minimum: satu lembar saham milik warga negara asing sudah membuat perseroan berstatus penanaman modal asing. PT PMA lalu diperlakukan sebagai pelaku usaha skala besar di OSS, dengan kewajiban berbeda dari UMKM.
Praktik menitipkan saham atas nama warga negara Indonesia, atau nominee, masih sering ditawarkan sebagai jalan pintas. Kami tidak menyarankannya. Perjanjian nominee kepemilikan saham bertentangan dengan UU Penanaman Modal dan berisiko dinyatakan batal, sehingga investor kehilangan dasar hukum atas asetnya sendiri.
- Investor asing perorangan atau badan usaha asing yang ingin membuka usaha sendiri di Indonesia
- Perusahaan lokal yang akan menerima masuknya pemegang saham asing melalui akuisisi atau penambahan modal
- Kantor perwakilan yang ingin naik status agar bisa bertransaksi komersial dan menerbitkan faktur
- Investor yang butuh sponsor badan usaha untuk KITAS investor atau tenaga kerja asing
Modal, nilai investasi, dan bidang usaha yang boleh dimasuki
Aturan yang berlaku saat ini mensyaratkan nilai investasi lebih dari Rp 10 miliar untuk setiap KBLI lima digit di setiap lokasi proyek, di luar tanah dan bangunan. Angka ini adalah rencana investasi total, bukan uang tunai yang harus langsung ada di rekening. Modal ditempatkan sekaligus disetor minimal Rp 2,5 miliar per perseroan, sesuai Peraturan Menteri Investasi/Kepala BKPM 5/2025, dan perlu dipertahankan di perusahaan selama periode tertentu.
Beberapa sektor memperoleh perlakuan khusus, misalnya usaha di kawasan ekonomi khusus dan sektor teknologi tertentu. Karena daftar pengecualian ini berubah mengikuti kebijakan BKPM, sebaiknya diverifikasi ulang sebelum akta disusun.
Keterbukaan bidang usaha mengacu pada Perpres 10/2021 jo. Perpres 49/2021, yang mengubah pendekatan dari daftar negatif menjadi daftar positif investasi. Sebagian besar bidang usaha kini terbuka penuh untuk asing, sebagian terbuka dengan batas kepemilikan atau syarat kemitraan UMKM, dan sebagian kecil tertutup sepenuhnya seperti perjudian dan budidaya narkotika. Sejak pertengahan Juni 2026 penentuan kode kegiatan di OSS memakai KBLI 2025 (Peraturan BPS 7/2025), sehingga padanan kode lama perlu dicek sebelum pendaftaran.
| Aspek | Ketentuan umum | Catatan penting |
|---|---|---|
| Nilai investasi | Lebih dari Rp 10 miliar per KBLI 5 digit per lokasi, di luar tanah dan bangunan | Berupa rencana investasi, bukan setoran tunai di muka |
| Modal ditempatkan & disetor | Minimal Rp 2,5 miliar per perseroan | Dibuktikan dengan bukti setor bank atas nama perseroan |
| Pemegang saham | Minimal dua pihak, boleh dua badan hukum asing atau kombinasi asing dan lokal | Nominee tidak disarankan dan berisiko batal demi hukum |
| Bidang usaha | Terbuka, terbuka dengan persyaratan, atau tertutup sesuai Perpres 10/2021 jo. 49/2021 | Cek batas kepemilikan asing per KBLI sebelum akta |
| Alamat | Wajib sesuai zonasi komersial; virtual office diterima untuk sebagian KBLI jasa | KBLI industri dan gudang butuh alamat fisik |
Syarat dokumen pendirian PT PMA
Dokumen dari sisi Indonesia relatif sederhana. Yang memakan waktu adalah dokumen pemegang saham asing, khususnya bila berupa badan hukum di luar negeri. Dokumen itu perlu terjemahan tersumpah dan legalisasi, melalui apostille bagi negara peserta Konvensi Apostille atau legalisasi kedutaan bagi yang bukan. Siapkan berkas berikut agar estimasi akurat.
- Paspor seluruh pemegang saham dan direksi asing, masa berlaku minimal enam bulan
- KTP dan NPWP untuk pemegang saham atau pengurus warga negara Indonesia
- Akta pendirian dan bukti pendaftaran perusahaan induk di luar negeri, dengan terjemahan tersumpah dan apostille
- Keputusan pemegang saham perusahaan induk soal penyertaan modal di Indonesia
- Struktur permodalan: modal dasar, modal ditempatkan dan disetor, komposisi saham
- Rencana kegiatan usaha dan pilihan KBLI 2025 beserta lokasi proyeknya
- Bukti alamat kantor: perjanjian sewa, surat domisili, atau kontrak virtual office
- Nomor telepon dan email aktif untuk akun OSS dan aktivasi NPWP
Kesalahan umum yang membuat pengajuan tertunda
Sebagian besar keterlambatan PT PMA bukan karena sistem pemerintah lambat, melainkan karena berkas yang masuk sudah salah sejak awal. Berikut pola yang paling sering kami temui.
- Memilih KBLI karena namanya terdengar mirip, padahal uraian kegiatannya berbeda dan batas kepemilikan asingnya lain
- Menggabungkan banyak KBLI dalam satu akta tanpa menghitung bahwa ambang nilai investasi berlaku per KBLI dan per lokasi
- Dokumen perusahaan induk belum diapostille atau terjemahannya bukan dari penerjemah tersumpah, sehingga notaris menolak
- Alamat kantor tidak sesuai zonasi, atau memakai virtual office untuk KBLI yang mensyaratkan lokasi fisik
- Nama PT ditolak karena menyerupai nama perseroan yang sudah terdaftar
- Modal disetor ditarik kembali segera setelah akta terbit, padahal dana harus tertahan di perusahaan
- Lupa melapor LKPM sejak triwulan pertama, sehingga urusan izin lain terhambat sebelum usaha benar-benar berjalan
Kewajiban setelah PT PMA berdiri
Akta dan NIB adalah awal, bukan garis akhir. Setiap PT PMA wajib menyampaikan Laporan Kegiatan Penanaman Modal atau LKPM melalui OSS setiap triwulan, dengan tenggat 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari. Sanksinya bertingkat, mulai peringatan tertulis sampai pencabutan izin berusaha bila lalai berturut-turut. Dampak yang paling cepat terasa adalah pengurusan izin lain ikut macet.
Investor asing yang ingin tinggal dan bekerja di Indonesia biasanya melanjutkan ke KITAS investor, yang mensyaratkan kepemilikan saham bernilai tertentu di PT PMA sponsor sesuai ketentuan imigrasi terbaru. Karena itu komposisi permodalan sebaiknya dirancang sejak akta.
- LKPM triwulanan melalui OSS
- SPT Masa PPh dan PPN bulanan serta SPT Tahunan Badan
- BPJS Ketenagakerjaan dan BPJS Kesehatan untuk karyawan
- Izin operasional atau sertifikat standar sesuai risiko KBLI
- RPTKA dan KITAS bila mempekerjakan tenaga kerja asing
Urus sendiri atau pakai jasa pendirian PT PMA?
Kami akan jujur: sebagian proses ini bisa Anda kerjakan sendiri tanpa biaya jasa. Pendaftaran akun dan penerbitan NIB di OSS gratis. Pengecekan nama perseroan bisa mandiri, dan kami menyediakan tool Cek Nama PT serta Cek KBLI 2025 gratis di beranda IzinBeres. Yang tidak bisa dihindari hanya biaya notaris dan PNBP pengesahan badan hukum, karena keduanya biaya resmi yang tetap dibayar siapa pun yang mengurus.
Mengurus sendiri masuk akal bila pemegang saham asing hanya perorangan, dokumennya lengkap dan berbahasa Inggris, KBLI-nya jelas terbuka penuh untuk asing, dan ada orang di tim Anda yang paham OSS serta punya waktu mengikuti prosesnya.
Memakai jasa lebih masuk akal bila pemegang saham berupa badan hukum asing sehingga butuh apostille, KBLI berada di area terbuka bersyarat dengan batas kepemilikan, rencana usaha mencakup beberapa KBLI atau lokasi sehingga perhitungan nilai investasi rumit, atau investor berada di luar negeri dan perlu koordinasi jarak jauh dengan notaris dan bank. Dalam kondisi itu, biaya jasa umumnya lebih kecil daripada kerugian akibat akta yang harus diperbaiki.
Alur kerja bersama IzinBeres
Setiap tahap kami laporkan perkembangannya, tidak perlu Anda tanya berulang kali.
Kami petakan rencana usaha Anda ke KBLI 2025, mengecek keterbukaan bidang usaha untuk asing, batas kepemilikan saham, dan kebutuhan nilai investasi per lokasi. Konsultasi awal gratis.
Kami ajukan alternatif nama perseroan ke sistem AHU dan menyusun modal dasar, modal ditempatkan, serta komposisi saham agar sesuai ambang minimum dan rencana KITAS investor Anda.
Kami arahkan proses apostille atau legalisasi dokumen perusahaan induk, mengatur terjemahan tersumpah, dan menyiapkan keputusan pemegang saham untuk penyertaan modal.
Notaris rekanan kami menyusun akta pendirian dan anggaran dasar, lalu mengajukan pengesahan ke Kementerian Hukum. Anda menerima akta dan SK pengesahan secara elektronik.
Kami daftarkan NPWP badan ke Direktorat Jenderal Pajak dan membuat akun OSS atas nama perseroan, termasuk pengaturan hak akses direksi.
NIB diterbitkan bersama pernyataan kesediaan memenuhi standar. Bila KBLI Anda berisiko menengah atau tinggi, kami lanjutkan pengurusan sertifikat standar atau izin operasionalnya.
Kami bantu pembukaan rekening bank perusahaan, pendaftaran BPJS, pelaporan LKPM triwulan pertama, dan KITAS investor bila diperlukan.
Estimasi biaya
| Paket/komponen | Estimasi biaya | Termasuk |
|---|---|---|
| PT PMA Dasar | Mulai Rp 12.000.000 | Cek nama, akta pendirian, SK Kemenkumham, NPWP badan, akun OSS, NIB |
| PT PMA Lengkap | Mulai Rp 17.500.000 | Paket Dasar plus sertifikat standar risiko menengah, pendampingan buka rekening bank, dan LKPM triwulan pertama |
| Virtual office Gading Serpong / Jakarta | Mulai Rp 300.000/bulan | Alamat usaha, surat domisili, penerimaan surat; untuk KBLI jasa yang mengizinkan |
| KITAS investor | Sesuai kuotasi | Pengajuan e-visa, konversi izin tinggal, pelaporan imigrasi |
| Perpajakan bulanan | Mulai Rp 2.000.000/bulan | Pembukuan, SPT Masa PPh dan PPN, pendampingan SPT Tahunan Badan |
Harga estimasi per 2026, belum termasuk biaya resmi negara (PNBP pengesahan badan hukum), apostille atau legalisasi dokumen di negara asal, dan pajak. Harga final ditetapkan setelah konsultasi karena bergantung pada jumlah KBLI, lokasi proyek, dan kelengkapan dokumen investor.
Kenapa memakai IzinBeres
Konsultasi dan komunikasi dengan notaris bisa dalam Bahasa Indonesia, English, atau 中文, sehingga investor tidak menandatangani akta yang tidak ia pahami.
Kami menyusun komposisi saham dan nilai investasi sambil melihat rencana KITAS investor dan izin operasional turunan, agar akta tidak perlu diubah enam bulan kemudian.
Kami mendampingi pendirian dan perizinan di Jakarta, Tangerang, Bekasi, Surabaya, dan Bali, termasuk sektor yang batas kepemilikan asingnya sensitif seperti perdagangan, F&B, dan konstruksi.
Banyak PT PMA bermasalah justru setelah berdiri karena LKPM tidak dilaporkan. Kami mengingatkan tenggat triwulan dan bisa menangani pelaporan serta perpajakan bulanan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya jasa pendirian PT PMA di IzinBeres?
Berapa lama proses pendirian PT PMA?
Apakah PT PMA bisa saya urus sendiri?
Apa bedanya PT PMA dan PT lokal biasa?
Apakah benar modal disetor PT PMA sekarang hanya Rp 2,5 miliar?
Berapa jumlah minimal pemegang saham PT PMA?
Apakah PT PMA boleh memakai virtual office?
Apa itu LKPM dan apa risikonya jika tidak dilapor?
Setelah PT PMA berdiri, apakah saya otomatis bisa tinggal di Indonesia?
Apakah IzinBeres melayani di luar Jakarta dan Tangerang?
Bisakah mendirikan PT PMA di Serpong atau Surabaya tanpa datang ke Jakarta?
Dasar hukum dan sumber resmi
Penjelasan di halaman ini disusun mengacu pada peraturan dan portal resmi berikut. Terakhir diperiksa 7 September 2026.
- Peraturan Menteri Investasi/Kepala BKPM No. 5 Tahun 2025 — Ketentuan modal ditempatkan dan disetor serta nilai investasi PT PMA.
- UU No. 25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal — Dasar rezim penanaman modal asing.
- Sistem OSS Berbasis Risiko — Pendaftaran PT PMA, NIB, dan pelaporan LKPM.
- Peraturan BPS No. 7 Tahun 2025 tentang KBLI 2025 — Penentuan bidang usaha lima digit yang menentukan ambang investasi.
Peraturan dan prosedur dapat berubah sewaktu-waktu, dan penerapannya bergantung pada bidang usaha, skala, serta lokasi. Halaman ini bersifat penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu. Untuk kondisi usaha Anda, konfirmasikan ke instansi terkait atau konsultasikan dengan tim kami.
Jasa pendirian PT PMA per wilayah — yang menentukan bukan kotanya, tapi alamatnya
Pendirian PT PMA berjalan lewat jalur nasional: akta notaris, pengesahan Kemenkumham di AHU Online, lalu NIB dan izin berbasis risiko lewat OSS RBA. Tidak ada prosedur khusus per kota.
Tetapi alamat domisili yang Anda pilih menentukan dua hal yang sering diremehkan: zonasi — apakah alamat itu boleh dipakai untuk bidang usaha yang Anda daftarkan — dan dinas mana yang menangani izin operasional turunannya. Salah alamat di awal berarti mengubah akta di kemudian hari, dan itu biaya dan waktu yang tidak perlu.
Serpong, BSD, dan Gading Serpong
Wilayah ini populer untuk PT PMA karena banyak ruko dan gedung perkantoran kecil yang izinnya jelas, dengan harga jauh di bawah Jakarta. Yang perlu diperhatikan: Gading Serpong berada di Kabupaten Tangerang sementara BSD sebagian besar di Kota Tangerang Selatan — dua administrasi berbeda dengan dinas dan aturan zonasi yang berbeda. Kantor kami di Gading Serpong, jadi pengecekan alamat bisa dilakukan hari itu juga.
Surabaya dan Jawa Timur
Untuk investor yang menempatkan operasi di Surabaya, seluruh tahap pendirian dapat dikerjakan jarak jauh — akta bisa ditandatangani di hadapan notaris setempat atau lewat kuasa, dan pengesahan AHU serta OSS sepenuhnya daring. Yang tetap perlu diperiksa di lokasi adalah kesesuaian zonasi alamat domisili. Banyak PT PMA di Surabaya berlokasi di kawasan industri, dan kawasan industri punya persyaratan lingkungan tersendiri.
Kami melayani pendirian PT PMA di seluruh Indonesia dengan pola yang sama: dokumen dan pengesahan jarak jauh, pengecekan alamat dan izin turunan disesuaikan wilayah.
Siap mendirikan PT PMA Anda dengan struktur yang benar?
Ceritakan rencana usaha, negara asal investor, dan lokasi proyek Anda. Kami cek KBLI 2025, keterbukaan bidang usaha untuk asing, dan kebutuhan nilai investasinya, lalu memberi estimasi biaya serta waktu yang jelas. Konsultasi awal gratis, tersedia dalam Bahasa Indonesia, English, atau 中文.